Kuzey Kıbrıs'ta ev alırken ödenen tapu harcı, KDV, damga vergisi ve emlak komisyonu oranları; Resmî Gazete'ye göre 7 Ekim 2026'dan geçerli tarife ve kesinleşmeyen kalemler.
Kuzey Kıbrıs'ta bir evin ilandaki fiyatı, ödeyeceğiniz toplam tutar değildir. Tapu harcı, KDV, damga vergisi ve emlak komisyonu fiyatın üstüne eklenir. Bu yazıdaki oranlar KKTC Resmî Gazetesi ve resmî mevzuat metinlerinden alındı; kesinleşmeyen kalemleri ayrıca belirttik.
Önemli: Tapu harçları 7 Ekim 2026'da geçici bir tüzükle düşürüldü ve bu tarife 5 Ocak 2027'ye kadar geçerli. Bu tarihten sonra alım yapacaksanız güncel tarifeyi Tapu ve Kadastro Dairesi'nden teyit edin.
1. Tapu harcı
Harç, alıcı adına tapu kaydı yapılırken ödenir. Oran, alıcının vatandaşlığına ve kaçıncı mülkü olduğuna göre değişir (RG 197, 7 Ekim 2026).
| Alıcı | 1. mülk | 2. mülk | 3. mülk |
|---|---|---|---|
| Yabancı (KKTC'yi tanımayan ülke vatandaşı, ör. İngiltere) | %4 | %5,5 | %6 |
| Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı | %4 | %4 | %5,5 (3.–4. mülk) |
| KKTC vatandaşı, bir defaya mahsus | %2 | — | — |
- KKTC vatandaşının %2 indirimi bir defalıktır: 200 m²'ye kadar ev ve bir arsa ya da 100 m²'ye kadar işyeri için geçerlidir.
- KKTC vatandaşının diğer alımlarındaki genel oranı resmî metin %3 olarak gösteriyor, ancak bir gün önceki metin ve basında %4 geçiyor. Kesin oranı Tapu Dairesi'ne sorun.
- Harç, satış bedeli üzerinden değil rayiç kıymet üzerinden hesaplanabilir. Rayiç kıymeti Tapu Dairesi takdir eder.
- Adına kayıtlı evi olmayan KKTC vatandaşı, Merkez Bankası'nın koşullu düşük faizli TL konut kredisini kullanırsa £100.000 karşılığı TL'ye kadar harçtan muaf olabilir (31 Aralık 2026'ya kadar, RG 36/2026).
2. KDV (yeni konutta)
Müteahhitten alınan yeni konutta KDV ödenir (2025 Yılı KDV Oranları Tüzüğü):
- Kapalı alanı 300 m²'ye kadar konut: %5
- Kapalı alanı 300 m² ve üzeri konut: %10
İkinci el bireysel satışlarda KDV uygulanmadığı yaygın olarak belirtiliyor, ancak bunu doğrulayan resmî hükmü bulamadık. Alımdan önce mali müşavirinize sorun.
3. Damga (pul) vergisi
Satış sözleşmesi binde beş (%0,5) üzerinden pullanır. Pullama, sözleşmenin imzasından itibaren 1 ay içinde Gelir ve Vergi Dairesi'nde yapılmalıdır; süre geçerse cezalı pullama uygulanır.
4. Emlak komisyonu
Komisyon yasayla sınırlıdır: satış bedelinin en az %3'ü, en çok %5'i (38/2007 sayılı Yasa, md. 14). Kiralamada da aynı aralık toplam kira bedeli üzerinden geçerlidir. Emlakçının adı, sicil numarası ve komisyon tutarı devir belgesinde yazılı olmalıdır. Komisyona eklenecek KDV oranı resmî olarak netleşmedi.
5. Yabancılar için Bakanlar Kurulu izni
Yabancılar KKTC'de mülkü Bakanlar Kurulu izniyle edinir (52/2008 sayılı Yasa):
- Başvuruda devlet hizmet harcı, aylık brüt asgari ücretin yarısıdır (1 Temmuz 2026'dan itibaren 35.446,50 TL).
- Kural olarak kişi başı bir taşınmaz: arazide en çok 1.338 m², müstakil evde en çok 3.300 m²; Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları 3 daireye kadar alabilir.
- İzin Resmî Gazete'de yayımlandıktan sonra 6 ay içinde devir yapılmazsa izin düşer; vergi ve harçlar 60 iş günü içinde ödenmezse karar iptal olur.
Avukat ücreti, izin başvurusunun avukat masrafı ve yeni projelerde istenen trafo katkı payı için resmî bir tarife yoktur; tutarı alımdan önce yazılı olarak alın.
6. Örnek: yabancı alıcı, yeni daire, £200.000
| Kalem | Oran | Tutar |
|---|---|---|
| Tapu harcı (1. mülk) | %4 | £8.000 |
| KDV (300 m² altı) | %5 | £10.000 |
| Damga vergisi | %0,5 | £1.000 |
| Bakanlar Kurulu izni hizmet harcı | — | 35.446,50 TL |
| Emlak komisyonu | %3–5 | anlaşmaya göre |
| Avukat, trafo payı | resmî tarife yok | yazılı teklif alın |
Bu örnek yalnız resmî oranı belli kalemleri gösterir; kesin toplamı avukatınız ve emlak ofisinizle birlikte hesaplayın.
7. Koçan türü: fiyattan önce sorun
Kuzey Kıbrıs'ta tapu belgesinin adı koçandır ve alıcının ilk sorusu, koçanın kökenidir: Türk koçanı, 1974 öncesi yabancı malı, eşdeğer koçan, tahsis koçanı gibi. Bu ayrım mülkün geçmişini ve ileride doğabilecek hukuki riskleri etkiler. Alım öncesinde koçanın kökenini bağımsız bir KKTC avukatına teyit ettirin.
deedloom'da her ilanda, ilan veren ofisin beyan ettiği koçan türü yazar ve aramada koçan türüne göre filtreleme yapabilirsiniz.
Kaynaklar: KKTC Resmî Gazete 197 (7 Ekim 2026), 101 (15 Mayıs 2025), 36 (19 Şubat 2026), 140 (28 Temmuz 2026); 52/2008, 38/2007 sayılı yasalar; 2025 Yılı KDV Oranları Tüzüğü; Gelir ve Vergi Dairesi Genelge S.K:5/2024. Bu yazı hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Son güncelleme: Kasım 2026.
Kapak fotoğrafı: Girne Eski Limanı — DaenielN, CC BY-SA 4.0 (Wikimedia Commons).